Trong bối cảnh thế giới không ngừng thay đổi, ngành bất động sản giải trí đang chứng kiến một cuộc cách mạng mạnh mẽ. Nhu cầu của người tiêu dùng dịch chuyển, cùng với mong muốn về những không gian linh hoạt kết hợp nhiều loại hình tài sản, đã thúc đẩy sự ra đời và phát triển mạnh mẽ của mô hình bất động sản đa năng (mixed-use). Đây không chỉ là một xu hướng mà còn là giải pháp tối ưu cho tương lai.

Nguồn: Dự án Sofitel Legend Metropole Hanoi được thực hiện bởi TTT

Khách Sạn Đa Năng: Khi Sự Linh Hoạt Là Chìa Khóa

Thời đại mà các chức năng như khách sạn, không gian làm việc chung (co-working), khu dân cư và bán lẻ hoạt động biệt lập đã dần qua. Giờ đây, chúng đang hòa quyện vào nhau, tạo nên những môi trường đa chức năng và năng động.

Theo ý kiến của các chuyên gia trong ngành, "Chúng tôi đang thấy ngày càng nhiều không gian hỗn hợp. Vài năm gần đây đã minh họa rõ ràng sự cần thiết phải linh hoạt." Các chuyên gia cũng chỉ ra rằng việc kết hợp dịch vụ khách sạn với các mục đích sử dụng bất động sản khác giúp bảo vệ giá trị và tuổi thọ của tài sản.

Kiến Tạo Hệ Sinh Thái Trải Nghiệm Hoàn Chỉnh

Sự hợp nhất giữa khách sạn truyền thống với các mô hình như căn hộ có thương hiệu (branded residences), co-living và co-working đang bùng nổ. Các nhà phát triển và điều hành tiên phong như Finamas, CEPAC, Rockbridge, Edwards (với dự án Merchant Building), Zoku và The Social Hub đang dẫn đầu. Họ không chỉ xây dựng nơi để ngủ hay làm việc, mà là cả một hệ sinh thái toàn diện đáp ứng mọi nhu cầu của người tiêu dùng hiện đại – những người luôn di chuyển, linh hoạt và đề cao trải nghiệm.

Một đại diện cấp cao từ một tập đoàn khách sạn lớn đã chia sẻ: "Du khách ngày nay không chỉ tìm kiếm chỗ ở mà còn là trải nghiệm trọn vẹn. Họ muốn hoạt động, muốn có thể ở khách sạn, thăm bảo tàng, xem hòa nhạc và ăn uống tại nhiều nhà hàng trong cùng một khu phức hợp mà không cần rời khỏi."

Ví dụ điển hình cho xu hướng này là các dự án lớn tại các thành phố cửa ngõ và các khu phức hợp sân vận động. Chúng tích hợp khách sạn, khu dân cư, bán lẻ, ẩm thực và giải trí, tạo ra những điểm đến giải trí thu hút lượng lớn khách ghé thăm. Ruby Hotel ở Stuttgart và The Post ở Rotterdam là những minh chứng sống động cho việc kết hợp thành công khách sạn với các khu bán lẻ, mang đến sự đa dạng và hấp dẫn.

Để hiện thực hóa các không gian này, vai trò của các đối tác nội thất chuyên nghiệp là vô cùng quan trọng. Các công ty như Nội thất TTT cung cấp giải pháp nội thất đa năng, từ thiết kế nội thất khách sạn đa năng đến giải pháp nội thất tổng thể cho khu phức hợp, đảm bảo mỗi không gian đều được tối ưu về công năng và thẩm mỹ, đồng thời đáp ứng các tiêu chuẩn cao cấp nhất.

Dòng Tiền Đổ Về Bất Động Sản Đa Năng

Điều đáng chú ý là sự thay đổi trong tư duy của nhà đầu tư tổ chức. Trước đây, họ thường ngần ngại với các dự án đa năng do khó khăn trong việc phân bổ rủi ro. Tuy nhiên, một số chuyên gia trong ngành khẳng định rằng, khi danh mục đầu tư lớn hơn và nhu cầu về không gian linh hoạt, đa dụng tăng lên, các nhà đầu tư đang dần quen thuộc hơn với bất động sản hỗn hợp.

"Cộng đồng tư vấn ngày càng nhận thức rõ hơn và có khả năng đánh giá các loại hình dự án này. Có nhiều bằng chứng và nhiều dữ liệu hơn để hỗ trợ phân tích và thẩm định đó," ông cho biết.

Sự sẵn có của dữ liệu và bằng chứng thực tế đang giúp các ngân hàng, thương hiệu, nhà phát triển và nhà điều hành tự tin hơn vào tiềm năng của mô hình này. Một chuyên gia trong ngành cũng nhấn mạnh rằng các dự án quy mô lớn, đặc biệt là các dự án gắn liền với sân vận động, đang trở nên cực kỳ hấp dẫn đối với nhà đầu tư dài hạn. Lý do là tính chất không thể tách rời của các thành phần trong khu phức hợp, yêu cầu tất cả phải thành công để điểm đến phát triển bền vững.

Lợi ích cốt lõi của không gian đa năng là khả năng linh hoạt chuyển đổi mục đích sử dụng, từ lưu trú ngắn hạn đến dài hạn, từ không gian làm việc chung đến các tiện ích giải trí như phòng gym, rạp chiếu phim. Điều này không chỉ đáp ứng nhu cầu thị trường mà còn tăng cường lợi nhuận và đảm bảo tương lai cho khoản đầu tư. Với vai trò là đơn vị cung cấp nội thất cho khách sạn và các không gian đa năng, TTT đóng góp vào việc tạo ra những không gian linh hoạt và hiệu quả, giúp tối đa hóa giá trị cho chủ đầu tư.

Nguồn: Dự án L7 West Lake Hanoi được thực hiện bởi TTT

Thách Thức và Cơ Hội Phía Trước

Tuy nhiên, mô hình đa năng cũng đặt ra những thách thức, đặc biệt là trong quản lý vận hành. Các nhà điều hành phải có đủ chuyên môn để quản lý một loạt các chức năng khác nhau trong cùng một tài sản, đòi hỏi sự hợp tác với các chuyên gia địa phương hoặc quốc tế chuyên biệt.

Theo một chuyên gia trong ngành, các dự án này không chỉ là việc tận dụng xu hướng hiện tại mà còn là tương lai hóa các khoản đầu tư trong một thị trường đầy biến động. "Nếu bạn có nhiều không gian hơn trong bất động sản mà bạn có thể linh hoạt theo động lực thị trường và sự thay đổi nhu cầu của khách hàng, điều đó chắc chắn sẽ bảo vệ khoản đầu tư của bạn."

Mặc dù chi phí và chi phí vốn là những rào cản, rủi ro khi một tài sản chỉ chuyên biệt cho một mục đích sử dụng còn lớn hơn, có thể hạn chế giá trị và tính thanh khoản. Rõ ràng, đây là một cơ hội thú vị cho ngành khách sạn, đặc biệt trong việc tích hợp các tiện ích và dịch vụ mới, mở rộng phạm vi hoạt động truyền thống của các nhà điều hành khách sạn.