Trong ngành xây dựng hiện đại, BIM (Building Information Modeling) đang thay đổi cách các dự án nội thất được thiết kế và thi công. Không chỉ là mô hình 3D, BIM là quy trình quản lý thông tin toàn diện – giúp kết nối dữ liệu từ thiết kế, sản xuất đến vận hành.

Tại TTT Corporation, BIM đã được ứng dụng vào nhiều dự án khách sạn, văn phòng và khu nghỉ dưỡng cao cấp, mang lại độ chính xác cao, tiến độ kiểm soát chặt chẽ và chất lượng vượt trội.

BIM Là Gì?

BIM là mô hình kỹ thuật số mô phỏng toàn bộ công trình. Mỗi chi tiết trong mô hình đều chứa thông tin về vật liệu, chi phí, tiến độ và bảo trì.
Một số cấp độ phổ biến của BIM gồm:

• 3D – Mô phỏng hình học, cấu trúc và chi tiết nội thất.

• 4D – Gắn yếu tố thời gian để lập kế hoạch thi công trực quan.

• 5D – Quản lý chi phí và vật tư theo thời gian thực.

• 6D – Phân tích hiệu suất năng lượng, vật liệu bền vững.

• 7D – Hỗ trợ bảo trì, vận hành sau khi bàn giao.

Lợi Ích Của BIM Trong Thi Công Nội Thất

1. Giảm sai sót, tăng độ chính xác
BIM phát hiện xung đột giữa hệ thống kiến trúc – cơ điện – nội thất ngay từ bản vẽ, tránh lỗi phát sinh tại công trường.

2. Quản lý chi phí hiệu quả
Với 5D BIM, khối lượng vật tư được bóc tách tự động và cập nhật liên tục, giúp kiểm soát ngân sách và tối ưu nguồn lực.

3. Rút ngắn tiến độ
4D BIM mô phỏng trình tự thi công, giúp đội ngũ dự báo thời gian, phân bổ nhân lực và giảm chồng chéo công việc.

4. Hợp tác minh bạch, thông tin nhất quán
Tất cả các bên cùng làm việc trên một mô hình dữ liệu chung, đảm bảo mọi thay đổi đều được cập nhật tức thì, giảm hiểu lầm và sai lệch.

5. Nâng cao chất lượng & tính bền vững
6D BIM hỗ trợ phân tích năng lượng, chọn vật liệu thân thiện môi trường và tối ưu thiết kế xanh – phù hợp xu hướng nội thất bền vững.

6. Cải thiện trải nghiệm khách hàng
Mô hình 3D hoặc VR giúp chủ đầu tư xem trước không gian hoàn thiện, dễ dàng điều chỉnh thiết kế trước khi thi công thực tế.

Đồ nội thất được mo phỏng bằng công nghệ BIM - Dự án TTT Corporation thực hiện

Quy Trình Ứng Dụng BIM Tại TTT Corporation

Với hơn 30 năm kinh nghiệm, TTT Corporation đã phát triển quy trình BIM đạt chuẩn quốc tế, tích hợp linh hoạt từ thiết kế đến bàn giao.

1. Giai đoạn thiết kế (BIM 3D)

• Thu thập dữ liệu & yêu cầu từ chủ đầu tư (EIR).

• Xây dựng mô hình 3D chi tiết bao gồm không gian, đồ nội thất, hệ thống MEP.

• Phát triển thư viện vật liệu BIM để đảm bảo tính đồng nhất và tốc độ triển khai.

2. Giai đoạn tiền thi công (4D & 5D)

• Phát hiện xung đột giữa các hệ thống trước khi ra công trường.

• Lập tiến độ thi công 4D và dự toán 5D với chi phí, vật tư, nhân công được cập nhật tự động.

3. Giai đoạn thi công thực tế

• Kỹ sư TTT truy cập mô hình BIM ngay tại công trường để kiểm tra, hướng dẫn lắp đặt.

• Tiến độ và chất lượng được giám sát theo thời gian thực, đảm bảo đúng kế hoạch.

• Mọi thay đổi được cập nhật trực tiếp vào mô hình chung.

4. Giai đoạn bàn giao & vận hành (6D & 7D)

• Bàn giao mô hình As-Built BIM chứa toàn bộ dữ liệu về thiết bị, vật liệu, vị trí, hướng dẫn bảo trì.

• Hỗ trợ chủ đầu tư quản lý vận hành, lập kế hoạch bảo trì và tối ưu chi phí lâu dài.

TTT Corporation ứng dụng BIM trong dự án

Ứng dụng BIM trong dự án bệnh viện Hồng Ngọc Hà Nội - thực hiện bởi TTT Corporation

Thách Thức & Giải Pháp Khi Ứng Dụng BIM

Thách thức thường gặp:

• Chi phí đầu tư ban đầu cho phần mềm và đào tạo nhân sự.

• Thiếu chuyên gia BIM trong lĩnh vực nội thất.

• Thay đổi quy trình làm việc, yêu cầu sự phối hợp cao giữa các bên.

Giải pháp của TTT Corporation:

• Đầu tư có lộ trình, ưu tiên áp dụng BIM cho các dự án quy mô lớn.

• Đào tạo nội bộ, xây dựng đội ngũ kỹ sư BIM chuyên sâu.

• Chuẩn hóa quy trình BEP (BIM Execution Plan) đảm bảo phối hợp giữa thiết kế – sản xuất – thi công.

• Tuân thủ tiêu chuẩn IFC quốc tế giúp trao đổi dữ liệu trơn tru giữa các phần mềm.

Các Phần Mềm BIM TTT Sử Dụng

• Autodesk Revit: phần mềm BIM toàn diện cho kiến trúc, MEP và nội thất.

• Navisworks: dùng để hợp nhất mô hình, phát hiện xung đột, mô phỏng tiến độ 4D.

• ArchiCAD, Allplan: hỗ trợ thiết kế chi tiết và quản lý vật liệu.

• SketchUp (BIM plugin): dùng cho giai đoạn ý tưởng và phối cảnh nhanh.

Sự kết hợp linh hoạt giữa các phần mềm giúp TTT Corporation duy trì độ chính xác và hiệu quả cao trong mọi dự án.

Hình ảnh mô hình BIM do TTT Corporation thực hiện trong dự án nội thất khách sạn Fairmont Hanoi. Nhiều vấn đề phức tạp ở các dự án khách sạn lớn tương tự khác được TTT giải quyết hiệu quả nhờ phối hợp đa bên thông qua mô hình BIM.

Câu Hỏi Thường Gặp

BIM có cần thiết cho mọi dự án không?
Với các dự án khách sạn, resort, văn phòng lớn – nơi yêu cầu kỹ thuật và tiến độ cao – BIM là công cụ gần như bắt buộc.

BIM khác gì so với CAD?
CAD chỉ tạo bản vẽ 2D hoặc mô hình 3D, còn BIM tích hợp dữ liệu chi phí, vật liệu, tiến độ và vận hành, cho phép quản lý toàn vòng đời công trình.

BIM có giúp tiết kiệm chi phí không?
Có. Nhờ bóc tách khối lượng và kiểm soát 5D chính xác, BIM giúp giảm đáng kể chi phí vật tư và hạn chế sai sót thi công.

TTT đã áp dụng BIM ở đâu?
BIM được triển khai tại các dự án lớn như Fairmont Hanoi, Pullman, Novotel và nhiều khu nghỉ dưỡng cao cấp, nơi yêu cầu đồng bộ và kỹ thuật cao.

BIM không chỉ là xu hướng, mà là chuẩn mực mới trong thi công nội thất hiện đại.
Nhờ khả năng kiểm soát toàn bộ thông tin, BIM giúp giảm rủi ro, tối ưu chi phí và nâng cao chất lượng công trình.

Với định hướng phát triển bền vững, TTT Corporation tiên phong ứng dụng BIM để kiến tạo những không gian nội thất tinh tế, hiệu quả và trường tồn – khẳng định vị thế của đơn vị thi công nội thất hàng đầu Việt Nam.

#ungdungbimtrongthicongnoithat #json #noithat #bim #thicongnoithat #khachsan #benvung #caocap